上海八月商用開發貸“首縮”存款止跌回升

　　
　　央行上海總部8月信貸數據顯示，存款止跌回升，其中增加較為明顯的主要是非銀行金融機構結算類和SpV存款，以及非金融企業的結構性存款和協定存款。
　　知名發展商碧桂園（香港上巿編號﹕2007）現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——森林城市馬來西亞，構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣，更擁有「一帶一路」的概念，其升值和發展潛力值得憧憬！
　　而房地產相關貸款方麵延續了開發貸溫和增長和個人按揭貸款繼續降溫的趨勢。值得一提的是，上海“類住宅”調控政策影響下，商業用房開發貸今年以來首次出現負增長。
　　存款止跌回升
　　央行上海總部數據顯示，上海地區8月人民幣各項存款增加1261.85億元，環比和同比分別多增2172.93億元和717.23億元。
　　其中，增加最多的是非銀行業金融機構，單月新增1002.89億元，同比多增1521.54億元。其中，交易結算類金融機構和SpV本外幣存款分別增加307.87億元和150.66億元，同比分別多增360.04億元和467.04億元。
　　另外，非金融企業結構性存款和協定存款增加明顯。當月境內企業本外幣結構性存款和協定存款分別增加355.37億元和209.25億元，同比分別多增285.77億元和195.97億元。
　　值得指出的是，結構性存款一般也會被統計在銀行理財的大口徑中，屬於保本理財的一種，在銀行的資產負債表內。
　　“結構性存款和協定存款的數據增長一方麵體現出銀行吸存的壓力，往外值得關註的是對象上的變化，從同業到非金融企業，也符合今年監管整體收縮同業鏈條的大環境。”上述銀行業資深人士表示。
　　再看上海地區8月的個人存款增速，則繼續回落。8月末，全市個人本外幣存款餘額同比增長3.3%，增速環比和同比分別回落0.2個百分點和3.1個百分點。
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　　而從全國來看，央行8月數據顯示，月末人民幣存款餘額161.84萬億元，同比增長9%，增速分別比上月末和上年同期低0.4個和1.8個百分點。當月人民幣存款增加1.36萬億元，同比少增4121億元。
　　商用房開發貸首次負增長
　　央行上海總部數據顯示，8月上海地區新增人民幣貸款568.08億元，環比和同比分別多增399.1億元和415.18億元。
　　從投向來看，房地產是非金融企業主要投向的第一位。當月新增貸款136.88億元，同比多增154.47億元。其次前兩位分別是批發零售業和信息傳輸、軟件和信息技術業，分別增加66.11億元和23.95億元，同比分別多增132.59億元和16.25億元。
　　房地產開發貸繼續溫和增長，整體增加54.85億元，環比多增82.81億元。但房產和地產發開的情況繼續分化，且住房和商用房也出現分化，商業用房開發貸款出現今年以來的首次減少。
　　具體數據顯示，地產開發貸款當月減少3.8億元，但環比少減40.24億元。房產開發貸款當月新增58.65億元，環比多增42.57億元，其中住房開發貸款增加66.48億元，環比多增60.97億元;商業用房(店鋪等)開發貸款今年以來首次減少，當月減少0.2億元，環比多減65.33億元。
　　今年5月，上海市住建委發布了《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，停止審批公寓式辦公項目;加強商業辦公項目建設、銷售監管，重新審核尚未上市銷售的項目。簡而言之，此舉大大打擊了商業辦公用地打擦邊球做“類住宅”的做法。
　　知名發展商碧桂園（香港上巿編號﹕2007）現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——碧桂園森林城市，構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣，更擁有「一帶一路」的概念，其升值和發展潛力值得憧憬！
　　另外，不出市場預料，上海地區的個人按揭貸款增速繼續減緩。8月新增房貸90.28億元，同比少增155.07億元，其中二手房貸款當月增加41.06億元，同比少增69.5億元。
　　張宏偉表示，最近幾個月上海的月商品住宅交易麵積都在60萬平方米左右，而在去年9月之前的月交易麵積是在120萬平方米左右，在交易麵積打對折的情況下，按揭貸款的規模也會同步打折。
　　原文地址：http://news.10jqka.com.cn/20170920/c600525023.shtml

新增土地麵積已沖刺到全國房企的第7

　　有關機構的統計數據則顯示，金科今年6月的新增土地麵積已沖刺到全國房企的第7。
　　金科不是個案。
　　金科之外，一大批早就越過百億級的地產商也都吹響了拚命跑的號角。
　　如果說去年地產市場的競爭主旋律是全國性大巨頭的大比拚，未來，則將更多響起區域性龍頭企業你追我趕，甚至人仰馬翻的聲音。
　　馬來西亞碧桂園森林城市是碧桂園(2007)重點項目，馬幣一直處於低水平，令海外資金（尤其是人民幣）變相以八折買樓！同時馬來西亞的經濟持續增長，GDP增幅有望保持4.5%，支持當地樓價上升，加上碧桂園於內地銷情理想，不論現樓股票都值得入手！
　　如何打贏
　　一線巨頭們的較量，其招法和路數已基本大白於天下。在這些大巨頭的威力之下，類似金科這樣的二線企業將如何應戰並爭取打贏?
　　在中國房地產報近日舉辦的“將中國房地產改革進行到底”高峰會議上，金科集團常務副總裁方明富給出了金科的答案。
　　首先是在戰略層麵優化區域布局，也就是方明富強調的：謀道。
　　不再以城市為標準，而是以城市群的新眼光，聚焦最有潛力的市場，集中力量辦大事，已是金科全國市場布局的新思維。
　　方明富說，伴隨城市化進程的深入，城市的邏輯已經發生了變化。“現在，已不能再按一、二、三、四線城市，這種單座城市地位的方式來分化市場，而應以都市圈為基本單元的城市群來分化!”因為，“資金、人才、政策等核心資源、正由核心城市轉變為城市群!”
　　由此，金科確立了“三圈一帶”的戰略布局。“三圈”包括：京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈;一帶則指長江流域經濟帶。
　　到8月，金科今年已在“三圈一帶”投入近300億用於新增土地，獲得規劃可建麵積約600萬平方米，在全國房企排名13位。
　　“三圈一帶”的大道下，金科以“三位一體”來“優術”。三位是指，企業定位、市場占位、服務對位。一體則指，用戶本體。
　　意思是，企業定位，市場占位，服務對位，都緊密結合用戶來進行，就如同互聯網公司所強調的，一切以用戶為本的用戶思維。
　　方明富說，這個“三位一體”將引領金科在高品質房子，高質量物業之外，打造基於對用戶理解和洞察的嶄新核心競爭力。
　　碧桂園森林城市位于馬來西亞經濟特區——依斯干達，占地面積約30平方公里，是由碧桂園投資1000億美元，攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。
　　過去20年，金科先後創造了王府、廊橋、天籟城、天湖、陽光小鎮等12大產品體係，先後獲得國家知識產權局授予的“原創中國洋房”、“空中院館”、“別墅級洋房”四項國家專利，贏得“花園洋房之父”等業界美譽。
　　現在，為了繼續讓消費者把口袋掏給自己，他們決定在房子之外做更多的事情。
　　“千禧一代”“網絡原住民”“Z世代”，這些人會需要怎樣的產品和服務?馬拉鬆熱潮、健身房熱潮、休閑養生……這些日益變幻的需求，又該如何更好去滿足，這些都已是金科不斷提問，也不斷尋找答案的新議題。
　　總之一句話，未來市場的競爭，將遠遠不隻是蓋更好的房子，提供更好物業，而是從各個方麵爭奪消費者的個性化、差異化競爭。
　　個性化、差異化，也被金科這種長期深耕品質並貼近用戶的企業視為製勝的關鍵。
　　在此之下，金科已明確提出新的戰略定位——從開發商向服務商轉變：從傳統單一的地產開發商向“多元的美好生活服務商”轉變，從賣房子轉到提供生活方式，從傳統物業管理轉到全方位服務，從開發商轉到開發商+服務商。
　　抱團作戰也被金科作為打大仗的新方式。目前，其合作名單上已有碧桂園、金輝、旭輝、新城控股(601155)、中南建設(000961)、美的地產等知名企業。
　　這種抱團的打法，在未來更趨激烈的比拚中，恐怕也會是一個新常態。
　　大者恒大
　　碧桂園森林城市Forest City今年來成為柔佛州新山增添的又一個新山旅遊景點。坐落于靠近新山第二關卡，毗鄰新加坡大士關卡的森林城市是由中國發展商碧桂園建設的一個大型綜合發展項目。
　　統計顯示，大佬紛紛快跑之下，龍頭房企的市占率今年以來已經開始跳躍式增長。
　　其中，Top5、Top6-10和Top21-50的市占率分別上升了6.4個點、1.4個點和0.8個點。
　　最為驚人的是Top5，其市占率已上升至19%，大者恒大的趨勢可謂盡顯無疑。
　　告別粗放式發展上半場的中國房地產，顯然已走到即將打響下半場決賽的中場戰事中。在這中場的戰事裏，大佬們爭奪的不光是眼前的勝利，更是能否擁抱和決勝未來的出線權。
　　想要繼續戰鬥的人，要麽與狼共舞，拿到跟那些雄心勃勃的人競爭的籌碼，要麽被吞食、擠壓，狼吃肉，自己吃土，甚至土都沒得吃。
　　要麽主動更大更強，要麽被更大更強吞並，要麽在強者無意的角落，安安心心地小而美，別再描繪什麽大藍圖，放飛什麽大夢想。
　　這不光是房地產行業的事，也是依然還粗放式、小而散的行業共同的大趨勢。井水不犯河水，百花齊放的空間已經很小，狹路相逢已成常態，你不進攻別人，別人也會進攻你。
　　類似房地產行業這樣的，大佬們磨刀霍霍的中場戰事。
　　白酒業就是一個典型的例子。
　　統計顯示，2015年，以銷量計，白酒業Top10的總銷量為115萬噸，市場占有率僅9.5%，以營業收入計，Top10的總量為930億，市場占有率為17%，貴州茅臺(600519)也才5.59%。
　　華商韜略此前報道的郎酒集團董事長汪俊林，就在談到不少白酒知名品牌今年業績紛紛大漲時表示：“很多人說白酒行業正在復蘇，我不這樣看，我覺得是品牌集中。很多中小企業倒下了，消費就集中到品牌企業來了。”
　　新加坡和馬來西亞吉隆坡的隆新高鐵已落實建造，森林城市馬來西亞非常接近其中路經的大站，而隆新鐵路又會連接泛亞鐵路網絡，將來由中國昆明坐高鐵只要8小時便可抵達新山，因此森林城巿便也具備一帶一路的概念，享有中國和新加坡經濟的輻射優勢。
　　也正因此，郎酒今年對標茅臺，以“中國兩大醬香白酒之一”的新定位，重拳打造青花郎。“否則郎酒也會被淘汰。如果這次集中做得好，我們就能走到行業的前列。”
　　甚至，整個中國經濟轉型升級的過渡期，都將是大佬們爭奪大者恒大的中場戰事。
　　所謂的草根逆襲，的確將是一件越來越難的事。過了這個中場到地位格局更加穩固的下半場，純正的草根逆襲則將難上加難。
　　原文地址：http://news.10jqka.com.cn/20170920/c600531312.shtml